Новости и обзоры

Что удобнее, снимать квартиру или покупать в ипотеку?

10.03.10 | Нет комментариев

Что выгоднее сегодня - ипотека или аренда квартиры?Проблема жилья не перестает тревожить многих россиян, ведь количество молодых семей продолжает расти, а необходимость в собственном, так сказать, «родовом поместье» для них остается самой важной после нахождения стабильной работы. Выбор невелик – приобрести квартиру в кредит, благо осторожные предложения по ипотеке все же стали снова появляться в перечне банковских услуг, либо арендовать жилплощадь, которая никогда не станет собственной.

Для начала стоит рассчитать приблизительные ежемесячные расходы для этих двух случаев – проживания в арендуемой квартире или купленной по ипотечному кредиту. Стандартным вариантом жилья для семьи из 2-3 человек является 2-комнатная квартира площадью до 45 кв.м. Средняя стоимость такого жилья в крупных областных центрах находится в пределах $50-80 тыс. долларов. Арендная плата – около 400-500$.

Основной ограничивающий фактор – официальный доход семьи. Если оплачивать аренду можно из любых источников дохода, «белых» и не очень, то для получения кредита на покупку 2-комнатной квартиры обязательно понадобится документально подтвержденные доходы от 30 и более тысяч рублей в месяц. Примем сумму дохода семьи в 40 тыс. руб./мес. – этого достаточно, чтобы оплачивать аренду и полностью обеспечивать ежемесячные хозяйственные потребности.

Ипотечные программы сегодня рассчитываются на обязательный начальный платеж от 20% (в основном). Для расчета стоимости платежей по кредиту, возьмем цену квартиры $60 тыс. и для 15-летней ипотеки под 12% годовых (среднее значение на сегодня) получим ежемесячный платеж 570$ при равномерном аннуитетном погашении.

Хотя по аннуитетной схеме погашения ипотеки суммарные проценты по ней всегда выше (115% против 90% в данном примере), чем по дифференциальной, если не погашать кредит досрочно, она позволяет взять кредит на большую сумму благодаря постоянному значению платежей, которые значительно ниже таковых для первых погашений по дифференциальной схеме. Первые три года платежи по дифференциальной схеме составили бы от 650 до 750$, что уже больше половины семейного бюджета, а значит, трудновыполнимо.

Покупается новая квартира – значит обязательно потребуется ремонт и мебель. То есть, нужен и дополнительный кредит до $10 тыс. Даже при разбивке этой суммы на 5 лет ежемесячный платеж по ставке 12% годовых составит около 220$, поэтому планировать ипотеку на жилье стоит и с учетом подобных затрат. Здесь выгоднее увеличить первоначальный взнос до 30% и получить дополнительный выигрыш по процентной ставке до 1%. Тогда выплаты по кредиту составят 470$ по аннуитетной схеме, что позволит хотя и с натяжкой, но выплачивать двойной кредит на протяжении 5 лет.

Вид затрат Аренда Кредит с 20% взносом Кредит с 30% взносом
Квартира 400-500$ 570$ 470$
Мебель+ремонт на 5 лет - 220$ 220$
Итого 400-500$ 790$ 690$

Если арендовать квартиру, выделяя при этом разницу в 300$, на которую стоимость ежемесячных платежей по кредиту превышает арендную плату и вложить их под 11,5% (максимальная на сегодня ставка по накопительным вкладам с капитализацией процентов), то через 15 лет сумма депозита достигнет $140 тыс. Если рост цен на недвижимость сохранит динамику в 7-8% ежегодно, то это как раз позволит сразу приобрести аналогичную квартиру.

Более надежный вариант в ближней перспективе получится, когда за 5 лет депозита соберется $24 тыс., что составит около 30-35% стоимости квартиры, что позволит оформить ипотечный кредит по уже приведенным расчетам. Такой вариант подходит, если семья пока что не обладает достаточной для первоначального взноса суммой.

Итого, сегодня ипотека на срок от 15 лет подразумевает ежемесячные расходы от 470$ до 790$. Минимальная сумма соответствует кредиту с первоначальным взносом в 30% и отсутствием затрат на мебель и ремонт жилья. Максимальная – при внесении 20% общей стоимости и оформлении дополнительного кредита на 5 лет, чтобы приобрести мебель и сделать полноценный ремонт.

Арендная плата для аналогичной квартиры до 500$ позволит либо накопить первоначальный 30% взнос в течении 5 лет, либо приобрести квартиру за полную цену через 15 лет при условии ежемесячного вложения 300$ на депозит с капитализацией процентов по ставке 11,5 годовых.


сказать

Без грубостей и нецензурщины . Следите за правописанием. Придерживайтесь темы. Никакого спама.

Вы можете использовать эти таги (если знаете зачем):
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <code> <em> <i> <strike> <strong>

:

:

Я не робот.


« Аренда загородных коттеджей на Новый год.
» Преимущества аренды посуточного жилья перед номерами в отелях.
Copyright © 2008-2012 "Сам Cниму" - Аренда квартир и комнат в Москве и Санкт-Петербурге без посредников. Самостоятельно сниму или сдам жилье в Москве или Санкт-Петербурге, в других городах. Договор аренды и сопроводительные документы, правильный осмотр помещений, советы по аренде. Как взять ипотеку на приобретение комнаты? Узнайте на Creditnyi.ru | Развивайте комплекс вместе, общаясь на неофициальном форуме будущих жителей Новоград Павлино.
Связь с администрацией сайта:
Для связи с администратором