На сегодняшний день, аренда продолжает оставаться самым популярным способом решения жилищных проблем. Людей манят огни больших городов – кто-то едет сюда работать, кто-то учиться, кто-то просто решил переселиться в мегаполис. Не меньшей популярностью «съем жилья» пользуется и у самих жителей города. Большой спрос заставляет цены подниматься все выше, и прошлый год опять показал существенный рост – в районе 25-30%. Посмотрим внимательнее, кто же задает тон этому росту и каковы перспективы развития рынка в уже наступившем, 2008 году.
| Все больше людей выбирает ипотеку, но спросу на аренду не дает снижаться огромная армия приезжих.
Тренд роста цен на аренду жилья сохранится, но увеличиваться ставки будут не так интенсивно. В прошлом году цены росли очень быстро и превысили ожидания многих игроков, поэтому предполагается, что рост в 2008 году не превысит 10-15%. Пока, основное правило рынка аренды жилья «70/30» сохраняется (на 70% желающих снять квартиру имеется только 30% желающих ее сдать, при условия рассмотрения рынка в контексте 100% участников). Исключения составляют только сезонные колебания в период «затишья» - с июня по август. Это правило стабильно работает последние годы и ситуация в ближайшее время вряд ли сильно изменится – предложение еще долгое время будет доминировать над спросом.
Большинство настоящих арендаторов столичного жилья – приезжие. Подавляющее большинство желает жить в пределах города и Подмосковье рассматривается уже во вторую очередь. Многие считают, что решить вопрос за счет ипотечного кредита намного выгоднее, нежели воспользоваться долгосрочной арендой. И даже в случае трудностей с возвратом кредита, многие попытаются решить их всеми возможными способами и больше не думать об ренде.
Управляющий Измайловского отделения МГСН, Александр Боровков.
|
|
Рост арендных ставок замедлится, но не исчезнет.
В виду существенного роста за прошедший год (около +30%) и тенденций к росту в текущем, многие арендаторы будут вынуждены сменить класс жилья на более экономичный, а некоторые предпочтут сменить адрес на Подмосковье, неподалеку от МКАД.
Как всегда, в посленовогодний период (примерно до конца января) на рынке аренды ожидается затишье. Спрос, традиционно начнет расти с началом второго зимнего месяца. Но какого-либо значимого прироста цен на аренду не ожидается. До лета, московские наниматели могут не ждать повышения цен, небольшой рост проявится только после очередного летнего затишья – в конце августа, когда большинство людей будет возвращаться из отпусков и в городе появится большое количество новоиспеченных студентов. Цена наберет свой максимум в конце октября-ноябре. Хотя деловая активность в столице скачкообразно увеличивается год от года, повторения прошлогоднего роста ставок никто не ждет, все участники ориентируются на более реальные 10-15%.
Современный московский квартиросъемщиков можно разделить на две категории: коренные москвичи (к примеру, молодые люди, желающие жить отдельно от родителей) и приезжие (студенты ВУЗов и прочих учебных заведений, люди, приезжающие на заработки). Вторая категория предпочитает арендовать квартиры в наиболее дешевых ценовых категориях и организовывать совместное проживание.
С ростом корпоративной культуры московских компаний, растет спрос на жилье эконом- и бизнес-класса. Например, квартиры первого типа, некоторые копании снимают для своих рабочих, а жилье более высокого сегмента предназначено для управленческого персонала. Самое дорогое жилье, как правило, арендуют приглашенные зарубежные специалисты или топ-менеджеры. Но спрос на такой тип жилья совсем не велик и в общем объеме предложения занимает всего 1-2%.
Отдел аренды, МИАН-агентство недвижимости, Наталья Сивко.
|
|
Не рассчитавшие сил «Ипотечники» станут нанимателями.
2007 год задал курс на ужесточение государственного контроля за участниками рынка аренды, большая прозрачность сделок и повышение штрафов за неуплату налога за сдачу квартир неизбежно приведут к росту арендных ставок.
Более тщательное рассмотрение «личных дел» заемщиков и новые, более требовательные правила станут причиной для отказа по многим заявкам на покупку собственной квартиры. И те, кто еще вчера рассчитывал приобрести свой угол во владение, буду вынуждены обратиться к арендодателям. Кроме роста спроса, на цену могут повлиять и другие факторы. Ровный благоприятный инвестиционный климат привлекает в Россию все больший приток иностранного капитала, наряду с «приотпусканием» цен на потребительском рынке могут возникнуть неблагоприятные инфляционные процессы, которые локомотивом потянут за собой рост ставок на аренду жилья. Следовательно, можно ожидать сохранения тенденции бурного роста на рынке найма квартир на уровне предыдущего года – 20-30%.
Предпочтения в эконом-класе, по прежнему будут отдаваться квартирам в ближайшем Подмосковье, где цены несколько ниже московских а транспортная инфраструктура практически не проигрывает столичной. Так же, спрос будет расти на новые районы города.
Директор по маркетингу БН - Агент 002, Ольга Побединская.
|
|
Тенденции задают налоговые службы.
В прошедшем году рост арендных ставок составил около 20%. Столь высокий рост цен был обусловлен сильным ростом на жилую недвижимость в 2006 году, в результате которого, многие потенциальные приобретатели были вынуждены отказаться от покупки квартиры и обратить внимание не аренду, а так же и ложными ожиданиями инвесторов-собственников, которые рассчитывали на дальнейший существенный рост стоимости квадратных метров.
При неизменной политической и экономической ситуации в РФ в текущем году, рост не должен превысить 5-6% и процесс увеличения ставок традиционно должен пройти в августовский сезонный пик.
На настоящий момент спрос на жилье в секторе «эконом» все еще превышает предложение в 3 раза, в то время как плата за найм, практически сравнялась с ежемесячным платежом по ипотеке.
Произошедший в августе прошлого 2007 года, рост ставок на аренду (19-20%), так же связывают с более пристальным вниманием налоговиков к нелегальным сделкам на рынке, в результате которого, рост существенно превысил прогнозируемые 5-6%. Многие автоматически подняли цену на величину ставки подоходного налога – 13%.
Этот рост вынудил многих нанимателей обратиться в сектор приемлемого жилья более низкой ценовой категории. Сейчас цена на однокомнатную квартиру «бизнес-класса» в среднем составляет 1500$/.мес., а «эконом» подрос до 800-1000$/.мес.
Арендовать квартиру в пригородах Москвы (в радиусе 30 километров от МКАД) становится все менее выгодно. Собственники подмосковных жилплощадей быстро поняли тенденцию и выставляют на жилье практически «московской» ценник. Многие люди, работающие в столице, хорошо понимают, что сэкономленные 2000-3000 рублей на аренде уйдут на покрытие транспортных издержек, да и времени на дорогу будет уходить значительно больше, и стараются искать снять жилье в пределах Москвы. Если квартира находится дальше указанного расстояния, за нее могут попросить всего 10-12тыс., но времени и денег на дорогу будет уходить значительно больше.
Начальник отдела аренды, «Пересвет-недвижимость», Галина Фабрицкая.
|
|
Рискует арендодатель – платит наниматель!
Рост цен в 2008 году неизбежен и виной тому два очевидных фактора.
Во-первых, более пристальное внимание к сделкам со стороны налоговых органов. Все больше случаев, когда налоговики предъявляют претензии к нечестным на руку собственникам и хозяева все охотнее указывают в декларации доход полученный от сдачи в аренду, в результате, этот налог перекладывается на плечи нанимателей. Первый подъем цены следует ожидать уже в середине февраля, когда рынок «оживиться» и войдет в обычный ритм.
Во-вторых, весной обязательно будут «отпущены» цены на продовольственные товары и ГСМ, с ростом цен на эти товары, аппетит к их потреблению у арендодателей не уменьшится и в итоге, он будет компенсирован за счет увеличения арендных ставок. С учетом роста интереса к сектору квартир «эконом-класса» со стороны бывших «бизнес-классников», рост цен в этом сегменте будет наиболее ощутимым и уже к началу лета может составить 20-30%.
Ведущий специалист консалтинговой компании «Перевал», Виктория Гагарина
|
Оценив высказывания специалистов можно суммировать сказанное и подвести итоги:
Ставки на рынке аренды продолжат расти и прогнозируемый рост может составить 20-30%. Все больше людей стали арендовать квартиры для совместного проживания, так дешевле. Бывший «бизнес-класс» по материальным соображениям потихоньку смещается в сектор «эконом-жилья». Квартиры в Подмосковье будут продолжать пользоваться спросом, несмотря на относительно небольшую разницу в цене. Более пристальное внимание со стороны налоговиков заставляет рынок проводить все больше «белых» сделок и платить налоги с дохода от сдачи, что может сильно отразиться в цене аренды уже в ближайшее время.
По материалам:“МетрИнфо”
предлагаем арендодателей заставить платить агенствам 100% за услуги так же как это делают наниматели. так вся европа живет. отсюда и цены на жилье приемлемые. а не космика. по вашим статьям бизнес класс переедет в эконом, а эконом класс поедет к бомжам на рублевку??? люди не могут работать на аренду жилья… бред….
Это же мнения участников рынка, а не абсолютная неизбежность. Но логика есть, а последние годы цены на жилье и его аренду в крупных городах растут значительно быстрее доходов населения. При сохранении таких тенденций многие будут вынуждены искать квартирку попроще и подальше, например - за КАД в Питере или МКАД в Москве.
Ну а про оплату услуг агенствам арендодателями пока и речи быть не может, квартир все еще всем не хватает. Вот когда число желающих снять будем меньше, чем желающих сдать, тогда что-то и поменяется. А пока, владельцы квартир управляют рынком.
В целом, с прогнозами по аренде жилья в 2008 году согласен. Представленные мнения грамотны и аргументированны. Отмеченные в обзоре тенденции будут иметь место и в нашем городе, Петербурге. Естественно, при нашем уровне цен. Только вот “переезда” бизнес класса в эконом у нас не ожидается. Спрос на современные комфортабельные квартиры, и не только в центре города, устойчиво растет уже несколько лет и значительно опережает рост предложения таких квартир. Квартиры в диапазоне цен от 20000 до 40000 руб/мес при соответствии цены качеству снимаются с первых просмотров, и в 2008 году году изменений в этом плане в Петербурге не ожидается.
По поводу “предлагаем арендодателей заставить платить агенствам 100% за услуги” полностью согласен с комментарием admina. В Питере рынок аренды жилья - 100%-но рынок владельцев квартир. Более того, у нас не редки случаи, когда хозяева норовят “залезть” в комиссионные агентства!!?? То есть требуют им выплатить часть комиссионных, иначе они с Вами работать не будут. А Вы говорите заставить… Сэкономить на комиссионных можно, если искать самостоятельно. Это, вполне, реально, если есть желание, время и некоторые знания.
Вообще, это полное безобразие! Если бы зарплаты росли также как цены на аренду квартир! Тысяча долларов два года назад и сейчас - огромная разница! Какже могут молодые семьи позволить себе такие расходы на аренду. Куда смотрит государство! Неужели они думают, что демографическая ситуация при таком подходе будет улучшаться! Прожиточный минимум в Москве с арендной платой жилья
приближается к 4 000 долларов, а у них!
согласна, что все, что происходит на рынке недвижимости- полный бред. вот посудите- я, живя в санкт-петербурге, имея два высших технических образования, довольно высокую должность для моего возраста и опыта, и з/п (белую) больше 2000 $, могу взять кредит только на 2 млн.рублей (обошла не один банк), и буду выплачивать его 30 лет (т.е. до 55 лет). и на эту сумму,+ добавив свои накопления, я смогу купить (и то, если смогу) однокомнатную живопырку на окраинах, на которую придется пахать полжизни и выплачивать банку больше 1000 $ ежемесячно 30 лет. а когда же мне рожать спрашивается? самое смешное- что я работаю в сфере строительства, и запроектировала не один жилой и не только дом. это называется сапожник без сапог. ладно обо мне,у меня еще неплохой доход на меня одну. а как быть в семьям, среднестатистическим российским семьям, где есть дети, и общие доход дай бог составлял бы хотя бы 2000 $.и которым не имеют возможности помочь родители. где их растить- покупать в ипотеку однокомнатные квартиры, и спать до совершеннолетия ребенка в одной комнате с ним? в общем ситуация идиотская в нашей стране. и действительно, после этого каким образом поднимать демографию страны? наше правительство скажет - у нас есть программы для молодых семей. видела я эти программы, плакать хочется и смеяться одновременно. а вот если такие приезжие как я, как большинство моих сотрудников разъедется по окраинам страны обратно- работать в Питере и Москве будет некому. для примера- 70-80% инженерного состава в организации, подобной моей - приезжие. и тех находим с трудом, так как у нас вся страна получает юридическое образование. и если они разъедутся - кто будет хотя бы проектировать теже дома и квартиры, которые невозможно купить при нынешних зарплатах (если конечно что-нибудь не украсть хорошенько). сразу вспоминается анекдот :” не можешь купить однушку в Химках? купи виллу на Багамах!” и жить после всего этого безобразия в нашей стране не хочется, и гордо называть себя патриотом свой родины, так как в нашей стране все делается против людей. вот и чувствую я, что с таким подходом лучше собирать чемоданы и ехать в другие страны (к примеру дом в Америке стоит 110-150 тыс.$. в Чехии и того меньше), если в нашей стране отсутствует место для своих граждан, и если правительство при всех их усилиях самих граждан не может обеспечить их самым необходимым - крышей над головой.
Мария, полностью согласен. Сам планирую уезжать в Австралию, либо в Европу. Сил моих больше нет терпеть все это. Причем всерьез задумываются о переезде (и уезжают) не только приезжие квалифицированные специалисты как я, но и москвичи.
Насчет переезда - полностью согласен. После выпуска из ВУЗов самые грамотные спецы (работаю в IT) какое-то время мыкаются тут-там, набираются опыта - а потом за границу. Там тебе и уважение и почет и цены другие, как на жилье, так и говоря об оплате труда. К примеру, эксперт высшего класса в области сетевых технологий в Москве может достичь при большой удаче, потолка ЗП в 100-120 т.р. (4-5 тыс. $). В Европе он будет получать 7-8, при этом сможет позволить себе ГОРАЗДО больше. Так мои коллеги и разъехались кто-куда. Сам собираюсь уезжать в ближайшее время.
Даа…. В этом блоге хоть комментаторы нормальные А то пишут в коменты чушь всякую.
А вот интересно, а сам автор читает комментарии к этому сообщению. Или мы тут сами для себя пишем?
Читает и автор и посетители, для них комментаторы и пишут.
Только что автор может добавить?
Сейчас начнется “деловой сезон” и ценики опять поползут вверх. Объем ипотеки сокращается, значит отказники продолжат/начнут снимать, студенты и иногородние работники опять приедут в мегаполисы на учебу и за рублем.
Это хорошо, если з/п 2000$. А я военный летчик. Приехал учиться в академии, жилья нет. И при этом з/п будет около 500$. Еще дочку в садик надо. Какая учеба при этом? Какие профессионалы получатся? Ночью работать- днем отсыпаться на лекции. Государству никто не нужен - ни программист, ни учитель, ни военный. Зато с гордостью показываем единственный ка-50.
Скоро собираюсь переехать в Питер с дочкой. Ну, подскажите, пожалуйста, куда обратиться в посках аренды, чтобы после не сесть в лужу.Некотрорые знакомые умудрятся снимать однокомнатную кваритру в Питере за 14-15 т.руб. говорят, повезло…Как сделать так, чтобы мне повезло? АУУУУУ!!!!Окликнитесь!!!!!
Сейчас в Москве по жилью следующая ситуация: однокомнатные подорожали на 35%, двухкомнатные и трехкомнатные на 30%. Из квартир бизнес класса в квартиры эконом почти никто не переезжает. Квартиры в районах за МКАД и в ближайшем Подмосковье по ценам вплотную приблизились к московским. В Подмосковье есть и более дешовые квартиры ( 22-24 тысячи), но это в 40 мин на маршрутке или в часе на электричке. Таким образом, затраты на транспорт и время полностью нивилирует разницу в ценах.
Не знаю.
Сказать, что я в отчаянии - не сказать ничего.
Хотели с мужем встать на программу “Молодая семья” и столкнулись с такими проблемами, с таким бредом всероссийском, рыдать захотелось. Условия получения - нереальные. Надо существовать на 1 квадратном метре и жить на краю бедности, чтобы что- то получить.
Да и то не факт.
Пугает то, что перспектив никаких. Правильно кто- то уже здесь сказал. Стране не нужны специалисты. Стране вообще никто не нужен.