Новости и обзоры

Аренда 2008. Перспективы и ожидания.

01.03.08 | 14 Комментариев

images.jpg На сегодняшний день, аренда продолжает оставаться самым популярным способом решения жилищных проблем. Людей манят огни больших городов – кто-то едет сюда работать, кто-то учиться, кто-то просто решил переселиться в мегаполис. Не меньшей популярностью «съем жилья» пользуется и у самих жителей города. Большой спрос заставляет цены подниматься все выше, и прошлый год опять показал существенный рост – в районе 25-30%. Посмотрим внимательнее, кто же задает тон этому росту и каковы перспективы развития рынка в уже наступившем, 2008 году.

Все больше людей выбирает ипотеку, но спросу на аренду не дает снижаться огромная армия приезжих.

Тренд роста цен на аренду жилья сохранится, но увеличиваться ставки будут не так интенсивно. В прошлом году цены росли очень быстро и превысили ожидания многих игроков, поэтому предполагается, что рост в 2008 году не превысит 10-15%. Пока, основное правило рынка аренды жилья «70/30» сохраняется (на 70% желающих снять квартиру имеется только 30% желающих ее сдать, при условия рассмотрения рынка в контексте 100% участников). Исключения составляют только сезонные колебания в период «затишья» - с июня по август. Это правило стабильно работает последние годы и ситуация в ближайшее время вряд ли сильно изменится – предложение еще долгое время будет доминировать над спросом.
Большинство настоящих арендаторов столичного жилья – приезжие. Подавляющее большинство желает жить в пределах города и Подмосковье рассматривается уже во вторую очередь. Многие считают, что решить вопрос за счет ипотечного кредита намного выгоднее, нежели воспользоваться долгосрочной арендой. И даже в случае трудностей с возвратом кредита, многие попытаются решить их всеми возможными способами и больше не думать об ренде.

Управляющий Измайловского отделения МГСН, Александр Боровков.


Рост арендных ставок замедлится, но не исчезнет.

В виду существенного роста за прошедший год (около +30%) и тенденций к росту в текущем, многие арендаторы будут вынуждены сменить класс жилья на более экономичный, а некоторые предпочтут сменить адрес на Подмосковье, неподалеку от МКАД.
Как всегда, в посленовогодний период (примерно до конца января) на рынке аренды ожидается затишье. Спрос, традиционно начнет расти с началом второго зимнего месяца. Но какого-либо значимого прироста цен на аренду не ожидается. До лета, московские наниматели могут не ждать повышения цен, небольшой рост проявится только после очередного летнего затишья – в конце августа, когда большинство людей будет возвращаться из отпусков и в городе появится большое количество новоиспеченных студентов. Цена наберет свой максимум в конце октября-ноябре. Хотя деловая активность в столице скачкообразно увеличивается год от года, повторения прошлогоднего роста ставок никто не ждет, все участники ориентируются на более реальные 10-15%.
Современный московский квартиросъемщиков можно разделить на две категории: коренные москвичи (к примеру, молодые люди, желающие жить отдельно от родителей) и приезжие (студенты ВУЗов и прочих учебных заведений, люди, приезжающие на заработки). Вторая категория предпочитает арендовать квартиры в наиболее дешевых ценовых категориях и организовывать совместное проживание.
С ростом корпоративной культуры московских компаний, растет спрос на жилье эконом- и бизнес-класса. Например, квартиры первого типа, некоторые копании снимают для своих рабочих, а жилье более высокого сегмента предназначено для управленческого персонала. Самое дорогое жилье, как правило, арендуют приглашенные зарубежные специалисты или топ-менеджеры. Но спрос на такой тип жилья совсем не велик и в общем объеме предложения занимает всего 1-2%.

Отдел аренды, МИАН-агентство недвижимости, Наталья Сивко.


Не рассчитавшие сил «Ипотечники» станут нанимателями.

2007 год задал курс на ужесточение государственного контроля за участниками рынка аренды, большая прозрачность сделок и повышение штрафов за неуплату налога за сдачу квартир неизбежно приведут к росту арендных ставок.
Более тщательное рассмотрение «личных дел» заемщиков и новые, более требовательные правила станут причиной для отказа по многим заявкам на покупку собственной квартиры. И те, кто еще вчера рассчитывал приобрести свой угол во владение, буду вынуждены обратиться к арендодателям. Кроме роста спроса, на цену могут повлиять и другие факторы. Ровный благоприятный инвестиционный климат привлекает в Россию все больший приток иностранного капитала, наряду с «приотпусканием» цен на потребительском рынке могут возникнуть неблагоприятные инфляционные процессы, которые локомотивом потянут за собой рост ставок на аренду жилья. Следовательно, можно ожидать сохранения тенденции бурного роста на рынке найма квартир на уровне предыдущего года – 20-30%.
Предпочтения в эконом-класе, по прежнему будут отдаваться квартирам в ближайшем Подмосковье, где цены несколько ниже московских а транспортная инфраструктура практически не проигрывает столичной. Так же, спрос будет расти на новые районы города.

Директор по маркетингу БН - Агент 002, Ольга Побединская.

Тенденции задают налоговые службы.

В прошедшем году рост арендных ставок составил около 20%. Столь высокий рост цен был обусловлен сильным ростом на жилую недвижимость в 2006 году, в результате которого, многие потенциальные приобретатели были вынуждены отказаться от покупки квартиры и обратить внимание не аренду, а так же и ложными ожиданиями инвесторов-собственников, которые рассчитывали на дальнейший существенный рост стоимости квадратных метров.

При неизменной политической и экономической ситуации в РФ в текущем году, рост не должен превысить 5-6% и процесс увеличения ставок традиционно должен пройти в августовский сезонный пик.
На настоящий момент спрос на жилье в секторе «эконом» все еще превышает предложение в 3 раза, в то время как плата за найм, практически сравнялась с ежемесячным платежом по ипотеке.
Произошедший в августе прошлого 2007 года, рост ставок на аренду (19-20%), так же связывают с более пристальным вниманием налоговиков к нелегальным сделкам на рынке, в результате которого, рост существенно превысил прогнозируемые 5-6%. Многие автоматически подняли цену на величину ставки подоходного налога – 13%.
Этот рост вынудил многих нанимателей обратиться в сектор приемлемого жилья более низкой ценовой категории. Сейчас цена на однокомнатную квартиру «бизнес-класса» в среднем составляет 1500$/.мес., а «эконом» подрос до 800-1000$/.мес.
Арендовать квартиру в пригородах Москвы (в радиусе 30 километров от МКАД) становится все менее выгодно. Собственники подмосковных жилплощадей быстро поняли тенденцию и выставляют на жилье практически «московской» ценник. Многие люди, работающие в столице, хорошо понимают, что сэкономленные 2000-3000 рублей на аренде уйдут на покрытие транспортных издержек, да и времени на дорогу будет уходить значительно больше, и стараются искать снять жилье в пределах Москвы. Если квартира находится дальше указанного расстояния, за нее могут попросить всего 10-12тыс., но времени и денег на дорогу будет уходить значительно больше.

Начальник отдела аренды, «Пересвет-недвижимость», Галина Фабрицкая.

Рискует арендодатель – платит наниматель!

Рост цен в 2008 году неизбежен и виной тому два очевидных фактора.
Во-первых, более пристальное внимание к сделкам со стороны налоговых органов. Все больше случаев, когда налоговики предъявляют претензии к нечестным на руку собственникам и хозяева все охотнее указывают в декларации доход полученный от сдачи в аренду, в результате, этот налог перекладывается на плечи нанимателей. Первый подъем цены следует ожидать уже в середине февраля, когда рынок «оживиться» и войдет в обычный ритм.
Во-вторых, весной обязательно будут «отпущены» цены на продовольственные товары и ГСМ, с ростом цен на эти товары, аппетит к их потреблению у арендодателей не уменьшится и в итоге, он будет компенсирован за счет увеличения арендных ставок. С учетом роста интереса к сектору квартир «эконом-класса» со стороны бывших «бизнес-классников», рост цен в этом сегменте будет наиболее ощутимым и уже к началу лета может составить 20-30%.

Ведущий специалист консалтинговой компании «Перевал», Виктория Гагарина

Оценив высказывания специалистов можно суммировать сказанное и подвести итоги:
Ставки на рынке аренды продолжат расти и прогнозируемый рост может составить 20-30%. Все больше людей стали арендовать квартиры для совместного проживания, так дешевле. Бывший «бизнес-класс» по материальным соображениям потихоньку смещается в сектор «эконом-жилья». Квартиры в Подмосковье будут продолжать пользоваться спросом, несмотря на относительно небольшую разницу в цене. Более пристальное внимание со стороны налоговиков заставляет рынок проводить все больше «белых» сделок и платить налоги с дохода от сдачи, что может сильно отразиться в цене аренды уже в ближайшее время.


По материалам:“МетрИнфо”


14 комментариев

сказать

Без грубостей и нецензурщины . Следите за правописанием. Придерживайтесь темы. Никакого спама.

Вы можете использовать эти таги (если знаете зачем):
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <code> <em> <i> <strike> <strong>

:

:

Я не робот.


« Еще раз о договоре найма квартиры
» Правительство Москвы заплатит «арендным стукачам».
Copyright © 2008-2012 "Сам Cниму" - Аренда квартир и комнат в Москве и Санкт-Петербурге без посредников. Самостоятельно сниму или сдам жилье в Москве или Санкт-Петербурге, в других городах. Договор аренды и сопроводительные документы, правильный осмотр помещений, советы по аренде.
Связь с администрацией сайта:
Для связи с администратором