Новости и обзоры

Цена аренды на жилье в Москве с начала осени выросла на 25%!

10.25.07 | Нет комментариев

Съемные квартиры сделали ценовой рывок, подорожав наступившей осенью в среднем на 25%. Владельцы квартир решили компенсировать упущенную в 2006 году выгоду, когда ставки аренды росли в разы медленнее, чем цены квартир на продажу. Стабилизация цен на высокой отметке в 4500 долл. за “квадрат” вымыла потенциальных покупателей с рынка купли-продажи – спрос переключился на аренду.

Аренда в Москве подорожала на 25% осенью 2007Взлет цен на жилье в 2006 году проходил на фоне фактически неизменных арендных ставок. В результате, уровень доходности от сдачи квартир в наем в конце прошлого - начале этого года значительно снизился. Однако, начиная с лета этого года, владельцы жилой недвижимости начали постепенно выправлять ценовой перекос, и арендные ставки пошли вверх. Так, в ежемесячном отчете агентства недвижимости “Савва” приводятся данные, согласно которым на конец сентября средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Москве составила 4693 долл. В сентябре 2006 этот показатель был зафиксирован на отметке 4564 долл. за “квадрат”, то есть на 129 долларов (2,749%) меньше, чем сейчас. В то время как с начала 2007 года, по данным заместителя директора компании “Миэль-Аренда” Марии Жуковой, наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в ЦАО (+20,4%), СВАО (+19,2%) и ЮАО (+18%), двухкомнатные в ВАО (+30,6%), ЗАО (+30%) и САО (+29%), трехкомнатные в СЗАО (+39,2%). “Рост арендных ставок, стартовавший в мае, продолжился в сентябре и достиг своего максимума. Прежде всего, это затронуло массовый сегмент, в котором цены выросли на 20-25%. В категории бизнес-класса арендные ставки демонстрируют не меньший рост – 15-20%”, - говорит директор по маркетингу бюро недвижимости “Агент 002″ Ольга Побединская.

В итоге, низшая граница ценового диапазона ставок аренды очерчена на уровне в 1000 долл. в месяц. За эти деньги квартиросъемщику будет предложена однокомнатная квартира на окраине Москвы, однако в границах МКАД. За 800-900 долл. можно снять жилье в Митино, Бутово или Солнцево. Как и в свое время на рынке купли-продажи, высокие цены сделали дешевое предложение самым ходовым товаром. По количеству запросов сегодня однозначно лидирует жилье стоимостью до 1000 долл. в месяц, в то время как объем предложения по-прежнему сосредоточен в ценовом диапазоне 1000-3000 долл. в месяц. Согласно данным исследования “Миэль-Аренда”, такие квартиры составляют порядка 50-54% от общего количества объектов, представленных на рынке, в то время как доля квартир стоимостью от 750 до 1000 долл. составляет чуть более 9%.

Бизнес–класс и элитное жилье также поднялись в цене. Однако, в отличие от массового сегмента, в этом секторе однокомнатные квартиры набрали в весе меньше всего - 4,38%, двухкомнатные подорожали на 24,21%; трехкомнатные – на 39,82%; многокомнатные – на 33,05%. Однако, по словам г-жи Жуковой повышение спроса на более дорогое жилье связано не с возросшей платежеспособностью квартиросъемщиков, а с тем, что из-за очень небольшого предложения более дешевых вариантов наниматели вынуждены переходить в более высокий ценовой диапазон.

По данным Ольги Побединской, превышение спроса над предложением достигает в эконом–классе соотношения 6 к 1. Специалист отдела по связям с общественностью компании “Пересвет-Инвест” Варвара Пухонина обозначает аналогичное соотношение как 3 к 1. По словам Марии Жуковой, запросов на однокомнатные квартиры почти в 5 раз больше, чем имеющихся объектов.

Этот резкий дисбаланс в условиях общей дороговизны привел к тому, что рынок повел себя по уже известному сценарию: быстрее всего начало набирать в цене низкокачественное, дешевое жилье. “Сейчас повысился спрос на комнаты, при этом цены на них выросли гораздо больше, чем на аренду квартир – практически в 2-2,5 раза. Люди готовы снимать комнаты, но предложение сильно ограничено и цены на них достаточно высоки”, - сообщила “РБК-Недвижимости” Мария Жукова.

Елена Прогонова

Источник: РБК-Недвижимость


сказать

Без грубостей и нецензурщины . Следите за правописанием. Придерживайтесь темы. Никакого спама.

Вы можете использовать эти таги (если знаете зачем):
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <code> <em> <i> <strike> <strong>

:

:

Я не робот.


« Обзор способов съема квартиры
» Осторожные инвесторы начинают избавляться от московских квартир
Copyright © 2008-2012 "Сам Cниму" - Аренда квартир и комнат в Москве и Санкт-Петербурге без посредников. Самостоятельно сниму или сдам жилье в Москве или Санкт-Петербурге, в других городах. Договор аренды и сопроводительные документы, правильный осмотр помещений, советы по аренде.
Связь с администрацией сайта:
Для связи с администратором