Мы не раз уже писали: если вы решили снять или сдать квартиру на короткий или длительный срок, следует обязательно заключить двусторонний договор аренды (договор найма). Договор, это не просто формальность сделки, это способ защитить свои интересы и свое имущество в случае, если возникнет какая-либо спорная неразрешимая ситуация.
Договор найма квартиры удостоверяет сделку, о том, что арендодатель предоставляет квартиру или часть квартиры (комнату) на определенный ограниченный срок за оговоренную плату в пользование арендатору. Чаще, договор составляется в двух экземплярах (один остается у нанимателя, второй у арендодателя). Для чего это нужно?
Некоторые хозяева квартир, при сдаче без посредников не заключают договоров аренды. Многие считают, что подобное соглашение составляется только в агентстве недвижимости, где третья сторона укажет свои реквизиты, красиво пропечатает документ своими штампами и только тогда оно будет иметь хоть какую-то силу. На самом же деле договор составленный и подписанный обоими физическими лицами (участниками сделки) имеет ничуть не меньшую юридическую силу.
Оформить такой договор совсем не сложно: можно воспользоваться уже готовым стандартным соглашением (скачать образец договора аренды) или самостоятельно оформить его в простой письменной форме. Заверение нотариуса не требуется, разве что, стороны сами пожелают заверить его таким образом. Рассчитывая на дальнейшие теплые отношения и словесные договоренности, можно схлопотать неприятности как хозяину, так и нанимателю. Арендатор не сможет зарегистрироваться в УВД по месту своего временного проживания и в случае «забывчивости» хозяев может в любой момент оказаться на улице, т.к. отсутствуют любые доказательства законности его проживания в данной квартире. Проблемы, так же, могут возникнуть и у арендодателя. Может случится так, что жилец затопит соседей, пустит в квартиру пожить своих друзей или родственников, сдаст квартиру в субаренду, в конце концов, просто вывезет или испортит движимое имущество квартиры. Основании для предъявления законных претензий у владельца квартиры просто не будет.

Думаю, в необходимости договора не осталось никаких сомнений, это выгодно и нанимателю и наймодателю. Давайте рассмотрим основные пункты договора.

Типовые пункты договор найма.

Стандартное соглашение должно включать следующие пункты:

- предмет договора;
- реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, данные о регистрации);

- физический адрес квартиры или комнаты, площадь;

- документ о праве собственности или найма владельца квартиры на сдаваемые квадратные метры;

- информация о жильцах, которым передается право на проживание на сдаваемой жилплощади: о нанимателе и всех лицах, которые будут проживать в квартире;

- сумма арендной платы, ее состав и дата внесения;

- ответственность сторон;

- период действия договора (срок аренды квартиры) и порядок продления договора.

Обязательной частью договора найма, являются приложения: акт сдачи-приемки жилплощади и опись имущества, находящегося в квартире. Наличие описи выгодно обеим сторонам. Таким образом, жилец оградит себя от необоснованных претензий со стороны хозяев, а хозяева будут уверены, что в случае порчи имущества, им будет возмещен материальный ущерб. Валюта расчетов по договору принципиального значения не имеет и выбирается по соглашению сторон. Кроме перечисленных пунктов, следует прописать – кто будет получать арендную плату, как правило, получателем записывают владельца.
Бывает, что квартира является собственностью сразу нескольких лиц, в этом случае, стоит указать, кому арендатор будет передавать плату.
Хозяевам квартиры, следует заранее побеспокоиться о возможности для арендатора вести переговоры по междугороднему телефону. Нередки случаи, когда жильцы, съезжая, оставляли после себя телефонные счета на крупные суммы. Чтобы предотвратить такую ситуацию, следует заранее обсудить с нанимателем варианты: «закрыть» на телефонном узле для этого номера возможность выхода на междугороднюю или международную телефонные линии; взять дополнительную залоговую сумму за пользование «восьмеркой» (естественно, по окончании срока действия договора, эта сумма должна быть возвращена).

Пункт: “Ответственность сторон”.

Этим пунктом арендатор гарантирует сохранность жилплощади и имущества находящегося в ней (по описи имущества), обязуется своевременно вносить арендную плату и по окончании срока договора должен освободить квартиру. Так же, этим пунктом, квартиросъемщику запрещается проводить перепланировку жилья или сдавать квартиру в субаренду. Хозяева должны в указанный срок освободить квартиру и предоставить ее в пригодном для нормального проживания состоянии. А если хозяин пожелает или будет вынужден выселить жильцов досрочно, он будет обязан выплатить неустойку. Как правило, это сумма равная величине одной арендной ставке.

Удачного Вам съема!