Снимаем жилье сами

Популярные способы обмана на рынке аренды

11.16.07 | 31 Комментариев

Итак, продолжаем рассматривать популярные и не очень варианты афер на рынке аренды жилья.

Еще раз о мошенничестве на рынке аренды жильяНаниматель, на осмотре квартиры, может не заметить никакого подвоха. Да и зачем обращать внимание на мелочи, когда хозяин такой вежливый и предупредительный. Квартира вам очень понравилась, месторасположение - более чем устраивает, а цена - предел мечтаний. Под впечатлением от удачных условий и доброжелательности собственника, мы легко можем оказаться в руках у мошенников и забыть про пустяковые формальности. В этой статье, рассмотрим самые популярные способы обмана арендатора и коснемся способов обмана владельцев, так всеми желанных квадратных метров.

Мошенничество с применением субаренды уже обсуждалось , но несколько общих пояснений стоит добавить.

Словарь:
Субаренда – передача арендованного жилья внаем третьему лицу.
Расписка – документ, подтверждающий действия, которые уже состоялись (в нашем случае – это выплата денег за аренду жилья).

Субарендой специалисты называют передачу арендованного жилья внаем третьему лицу. На сегодняшний день это одна из самых популярных схем мошенничества. Происходит обман следующим образом.
Мошенник арендует жилплощадь (в большинстве случаев, в низшем ценовом диапазоне), и после этого демонстрирует уже от своего имени третьему лицу. При этом, чтобы возбудить интерес клиента, арендная ставка на квартиру устанавливается ниже рыночной. В большинстве случаев, сделка совершается очень быстро. Итак, арендатор уже сегодня готов въехать в только что арендованную квартиру, но липовый «хозяин» просит подождать некоторое время под различными предлогами. Якобы требуется сделать уборку или вывезти оставшиеся личные вещи. В дополнение, жертву просят оставить предоплату за первый месяц аренды и залоговую сумму в размере 50-100 процентов от ставки аренды. Ослепленный удачным вариантом сделки, новоиспеченный арендатор соглашается на эти условия. Через пару дней, в назначенное для передачи ключей время, квартиросъемщику никто дверь не откроет, а на пороге могут стоять еще несколько обманутых людей, которые так же, внесли залог и оплатили проживание. Особо ушлые аферисты даже отдадут связку ключей, еще в день подписания договора и передачи денег, но в этом случае, арендатора встретит входная дверь с новыми замками. Исход одинаков.
Есть и другой, похожий вариант аферы. С вас могут попросить предоплату за найм жилья за полгода или даже год. Мошенники говорят, что надолго уезжают из страны или перебираются жить к дальним родственникам. В добавок низкой цене, добавляется тот факт, что вас долго не будут беспокоить хозяева и вы соглашаетесь на такие условия, а уже в следующем месяце на пороге появятся настоящие владельцы квартиры.
Чтобы не попасть в подобную ситуацию, обязательно следует ознакомиться с документами, удостоверяющими личность собственников квартиры и паспортами хозяев. Если Вы достаточно коммуникабельны не лишним будет обратиться к соседям с «очной ставкой». Уж они точно и наверняка подтвердят личности собственников.

Муниципальная собственность

Еще одним распространенным способом обмана является сдача муниципальных квартир. Для обмана используются площади на которых прописано несколько человек. Первый из них, сдает вам квартиру (возможен вариант с предоплатой за длительный срок аренды) и якобы сразу покидает город на длительный срок. А уже в ближайшие дни появится другой, прописанный в этой квартире человек и заявит, что не знает ни о каком договоре, что соглашения своего не давал и попросит «на выход с вещами».
Все знают, что неприватизированное жилье - собственность города. Но пописывая договор об аренде такой квартиры, наниматели почему-то не думают, что следует получить письменное согласие от этого «собственника». Эту резолюцию можно получить в районном жилищном агентстве. Так же, в условиях вышесказанного, обязательно требуйте указать в договоре решения всех зарегистрированных по данному месту жительства. Иначе любой из них сможет указать вам на дверь.
Значит, первым вашим шагом при проверке документов, будет выяснение прав на квартиру наймодателя. Если квартира в муниципальной собственности получить согласие от всех прописанных. Если квартира коммунальная, очень желательно, получить согласие от всех соседей, если большинство из них выразят протест, лучше поискать другой вариант.

Шантаж на почве неуплаты налогов собственником

На сегодняшний день, большинство арендодателей избегают уплаты налогов с доходов от аренды и некоторые мошенники пользуются этой слабость в своих целях.
Сначала, собственник найдет в своем постовом ящике сообщение, с разъяснением условий и правил сдачи в наем жилых помещений. Там же будет указано, что существующий договор не был зарегистрирован в налоговых органах и к хозяину в скором времени будут применены соответствующие административные санкции. Закончится «страшилка» предложением об откупе, определенную сумму нужно будет внести на указанный расчетный счет. Тут же в конверте – бланки с указанием всех реквизитов, остается только пройти в банк и оплатить. Испугавшись, собственник, как правило, сразу же переводит деньги мошенникам.
На самом деле Министерство по налогам и сборам РФ не занимается рассылкой подобных извещений гражданам. В случае проверки, территориальный налоговый инспектор лично посещает подозрительный объект, обязательно предъявляя удостоверение сотрудника министерства и только в рабочее время. Прийти он может не один , а в компании с территориальным сотрудником органов внутренних дел (участковый) и служащим из налоговой полиции РФ. По результатам проверки составляется акт опроса арендатора и если возникают претензии к собственнику и арендатору квартиры, его вызывают в налоговую инспекцию по месту жительства, обязательно письменным уведомлением.

Арендуют и продают

Есть особый вид мошенников, берущихся только за крупные махинации. Одна из таких – продажа нанятой жилплощади. Как ни печально, такие обманы случаются очень часто. Мошенники разыскивают неприватизированные квартиры и снимают их по рыночной цени, а чаще – выше рыночной и с предоплатой на длительный срок. Многие хозяева только рады скорости сделки и весомой суммы наличности в руках. Далее начинается стандартная схема: “квартиранты” просят самостоятельно зарегистрировать договор аренды ГУ Росрегистрации в городе - собственнике квартиры. И для этого им необходим ваш паспорт. Процедуру обрисовывают как трудную и затратную по времени. В результате, вы соглашаетесь передать весь «карт-бланш» в руки мошенников. С этим паспортом, квартира приватизируется на лицо, имеющее сходство с фотографией в паспорте и сразу же продается. Чаще всего, после разбирательства, такую сделку признают недействительной, но впереди еще масса потраченных сил, времени и денег на выселение новых хозяев квартиры.
Никогда и ни при каких обстоятельствах не передавайте свой паспорт арендаторам, какое бы приятное впечатление на вас они не произвели. Самые большие аферы совершают люди, которые прекрасно умеют входить в доверие.
Хорошенько присмотритесь к своим квартирантам в первые пару месяцев после заключения сделки. Насколько часто они бывают в квартире, действительно ли они там проживают. Совершайте спонтанные звонки с бытовыми вопросами или напоминаниями (конечно, без фанатизма), поговорите с соседями, которые могут рассказать о том, кто приходит в гости или постоянно находится в квартире помимо арендаторов. Но самый лучший способ обезопасить себя – найти время и силы, приватизировать квартиру, этим вы отобьете желание связываться с вами у потенциальных аферистов.

Информация к размышлению «Сдам квартиру около метро за $200 / месяц» – такие объявления видел каждый, кто просматривал списки вариантов в газетах, специализированных изданиях или интернете. Основной целью таких предложений является заманивание клиента в агентство недвижимости, где он будет в дальнейшем «обработан» «специалистом по аренде» . Такой маркетинг основан на не владении клиентом реальной ситуацией на рынке аренды жилья, и кроме предоставления ложной информации несет в себе последующее негативное отношение к агентствам. Человек, которого соблазнили такой ценой, будет еще долго уверен, что она реальна и продолжит поиски квартиры по этой цене. Естественно, ни одно агентство не сможет удовлетворить подобную заявку и человек, обманутый единожды, еще долго будет сторониться услуг агентств.

Ремонт вместо оплаты проживания

Дополните договор аренды соглашением о ремонте. Его отсутствие может стать причиной серьезных споров и разборок «между» сторонами.
Очень часто арендатору предлагается провести некоторый ремонт в квартире в счет арендной платы. Это может быть косметический ремонт: окраска или монтаж потолков, подготовка и обработка полов и стен, оклейка обоев, настил покрытий и прочее. Квартиранты с охотой соглашаются на подобные предложения, если все остальное в квартире и ближайшей инфраструктуре их устраивает.
При наличии на руках одного только договора найма и устного соглашения о ремонте в счет оплаты аренды обманывать может любая из сторон.
К примеру арендатор может проживать в квартире долгое время ничего не делая, а хозяину обещать, что вот-вот возьмется за краску и шпатель, причины отсрочки будут приводиться самые убедительные. И в момент, когда у собственника окончательно лопнет терпение, он просто съедет и оставит хозяина квартиры ни с чем.
Возможен и обман со стороны арендодателя. Бывали случаи, когда квартиранты добросовестно все свое свободное время посвящали ремонту арендованного жилья, а по окончании ремонта их вынуждали съехать. По договору аренды вы не платили, а устные договоренности не в счет, у хозяина есть все основания выкинуть вас на улицу. В суде, вряд ли чего получится добиться.
Бывали случаи, когда небольшой ремонт затевался квартиросъемщиками без предварительно согласия хозяев, в надежде, что по результатам можно будет рассчитывать ан некоторую скидку при оплате проживания. Но эффект может быть прямо противоположным. Даже самые незначительные изменения в снимаемой квартире должны происходить только на основании письменного согласия собственника. И только в этом случае работники-энтузаисты могут претендовать на возмещение расходов в счет оплаты жилья.
Кстати, дополнительное соглашение к договору аренды можно написать от руки, и оно будет правомерно. Но и здесь нужно быть очень внимательным. Редко, но все же бывали случаи, когда после ремонта (выполненного на сумму с несколькими нулями в у. е.) хозяин еще и оказывался в серьезном долгу перед жильцами. А все дело в том, что – преднамеренно или нет – в соглашении не было указано, какова конкретно должна быть стоимость ремонта.

Что следует вынести из статьи

Схемы мошенников становятся все изобретательнее с каждым днем. Даже квалифицированный специалист очень часто не может увидеть подвоха, не говоря уже о сотнях неученых агентов, приехавших в наш город на заработки из Сызрани. Всегда «держите ухо востро» и помните о наших рекомендациях.

Запомните четыре основных правила:
– проверять у собственника паспорт;
– проверять документы на жилье;
– с собственником квартиры заключать договор найма, в котором должны быть указаны все основные моменты;
– отдавая деньги всегда брать расписку.


31 комментариев

сказать

Без грубостей и нецензурщины . Следите за правописанием. Придерживайтесь темы. Никакого спама.

Вы можете использовать эти таги (если знаете зачем):
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <code> <em> <i> <strike> <strong>

:

:

Я не робот.


« Будем снимать всю жизнь! Почему бы и нет?
» Снять квартиру через агентство? Да лехко! Личный опыт.
Copyright © 2008-2012 "Сам Cниму" - Аренда квартир и комнат в Москве и Санкт-Петербурге без посредников. Самостоятельно сниму или сдам жилье в Москве или Санкт-Петербурге, в других городах. Договор аренды и сопроводительные документы, правильный осмотр помещений, советы по аренде.
Связь с администрацией сайта:
Для связи с администратором